Рассрочка может быть кратковременной, и в этом случае покупатель выплачивает деньги в течение 3-6 месяцев. Чаще всего этот вариант рассрочки беспроцентный или же переплата составляет около 1% от стоимости. При долговременной рассрочке покупатель должен внести сумму в течение 24 месяцев и более. Тогда переплата составляет до 20% от стоимости.
При покупке жилья в рассрочку не требуются документы, которые подтверждают платежеспособность покупателя недвижимости, нужен только его паспорт. Чаще всего нужно внести первоначальный взнос в размере от 30% от стоимости недвижимости .
При покупке жилья в рассрочку могут заключаться договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор аренды с правом выкупа или договор участия в долевом строительстве.
В случае покупки вторичного жилья заключаются договор купли-продажи с рассрочкой платежа (в этом случае переход права собственности происходит сразу от продавца к покупателю с наложением обременения продавцом) и договор аренды с правом выкупа (переход права собственности происходит после внесения арендатором последнего платежа, обременение в этом случае накладывает арендатор).
При заключении договора участия в долевом строительстве после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартиру можно продать лишь в случае заключения предварительного договора купли-продажи. При этом новый владелец не может полноценно распоряжаться квартирой до погашения всей суммы. То есть покупатель по договору, чаще всего, не имеет права реализовать квартиру, сдать ее в аренду или делать в ней перепланировку.
Если продавец - физическое лицо, то непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у него пакет документов, в который входят: паспорт владельца, свидетельство о госрегистрации права собственности, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - необходимо подтвердить, что недвижимость не находится в залоге или под арестом и не обременена правами третьих лиц. Если владелец жилья состоит в браке, требуется нотариально заверенное согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.
Если жилье продает юридическое лицо (компания-застройщик), нужно исследовать всю историю организации за весь период ее функционирования на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.
Если заключается договор долевого участия в строительстве, застройщик должен предъявить свои учредительные документы, которые включают отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.
Таким образом, рассрочка – это выгодный вариант оплаты недвижимости, когда у покупателя есть часть залоговой суммы, а оставшийся платеж он планирует вносить ежемесячными платежами. Переплата по рассрочке гораздо ниже переплаты процентов ипотеки – соответственно выгодней для покупателя.