Особенности покупки жилья в рассрочку.

22 сентября 2020
ПОКУПАЯ ЖИЛЬЕ В РАССРОЧКУ, ПОКУПАТЕЛЬ БЕРЁТ НА СЕБЯ ОБЯЗАННОСТЬ ВНЕСТИ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС, ОСТАТОК ВЫПЛАЧИВАТЬ РАВНЫМИ ДОЛЯМИ СОГЛАСНО С СООТВЕТСТВУЮЩИМ ГРАФИКОМ ПЛАТЕЖЕЙ. ПОПРОБУЕМ РАЗОБРАТЬСЯ В ОСОБЕННОСТЯХ ТАКОГО СПОСОБА ОПЛАТЫ ПОКУПКИ.:

Рассрочка может быть кратковременной, и в этом случае покупатель  выплачивает  деньги в течение 3-6 месяцев. Чаще всего этот  вариант рассрочки беспроцентный или же переплата составляет около 1% от стоимости. При  долговременной рассрочке покупатель должен внести  сумму в течение 24 месяцев и более. Тогда  переплата составляет до 20% от стоимости. 

При покупке жилья в рассрочку не требуются документы, которые подтверждают  платежеспособность покупателя недвижимости, нужен  только  его паспорт. Чаще всего нужно внести первоначальный  взнос  в размере от  30% от стоимости недвижимости .

При покупке жилья в рассрочку могут заключаться  договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор аренды с правом выкупа или договор участия в долевом строительстве.

В случае покупки вторичного жилья заключаются договор купли-продажи с рассрочкой платежа (в этом случае переход права собственности происходит сразу от продавца к покупателю с наложением обременения продавцом) и договор аренды с правом выкупа (переход права собственности происходит после внесения арендатором последнего платежа, обременение в этом случае накладывает арендатор).

При заключении договора участия в долевом строительстве после получения  застройщиком  разрешения на ввод дома в эксплуатацию, квартиру  можно продать  лишь в случае  заключения  предварительного договора купли-продажи. При этом  новый владелец не может полноценно распоряжаться квартирой  до погашения всей суммы. То есть покупатель по договору, чаще всего, не имеет права  реализовать  квартиру, сдать ее в аренду или  делать в ней перепланировку.

Если продавец - физическое лицо, то непосредственно перед заключением договора купли-продажи надо обязательно проверить у него пакет документов, в который входят: паспорт владельца, свидетельство о госрегистрации права собственности, выписка из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - необходимо подтвердить, что недвижимость не находится в залоге или под арестом и  не обременена правами третьих лиц. Если владелец жилья состоит в браке,  требуется  нотариально заверенное  согласие супруга на сделку по отчуждению квартиры.

Если  жилье продает юридическое лицо (компания-застройщик), нужно  исследовать  всю историю организации за весь период ее функционирования  на рынке недвижимости, стаж работы и реализованные проекты.

Если  заключается  договор долевого участия в строительстве, застройщик должен  предъявить  свои учредительные документы, которые включают  отчетность о финансово-хозяйственной деятельности, свидетельство о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе, аудиторское заключение, годовые отчеты, бухгалтерские балансы и счета за три последних года работы.

Таким образом,  рассрочка – это  выгодный вариант оплаты недвижимости, когда  у покупателя есть    часть залоговой суммы, а  оставшийся платеж он планирует вносить ежемесячными платежами. Переплата по рассрочке гораздо ниже переплаты процентов ипотеки – соответственно выгодней для покупателя.